南宁5月无悬念成交4幅地，6月16日才是年中土拍重头戏！
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小探说，回顾5月南宁土拍市场虽无激烈竞拍，底价成交，4幅地块均成功出让，但拿地者都是大有来头！华润、大嘉汇、威宁、东鹏均有收获。展望6月南宁土拍，6月16日才是年中土拍重头戏！6幅地块首次采取新的竞价方式“限地价、房价，竞产权移交房”，谁将拿地，备受关注。
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第12个邻家广场落地综保区
2017年5月27日上午，威宁邻家股份公司再度发声，以总价2930.6655万元，成功竞得五象新区玉洞片区GC2017-019地块（占地约12亩，综合商业用地），这是继在今年春节拍下一地块后，时隔3个多月，威宁邻家股份公司再向五象新区扩张，也是威宁邻家公司连续拿下的第12幅地块，将继续用于建设便民服务型社区综合体——“威宁•综保区邻家广场”。
签约仪式
据了解，竞得人须在该地块上按规划要求建设社区服务中心、社区文化活动中心、社区体育中心、社区卫生服务中心、农贸市场（超市）等公共配套服务设施。
综保区邻家广场位于南宁市银海大道东侧、银良路南侧，总占地面积约为7974.60平方米㎡(折合11.962亩)，地块距离南宁综合保税区仅数百米，预计到2020年，随着总规划面积为2.37平方公里的综合保税区各项功能逐步建成并投入使用，综合保税区将形成连接西南经济腹地和边境口岸、海港的中心枢纽。目前，该项目周边5公里范围内无大型商业综合体项目，与南宁市内商业地产项目林立，激烈的竞争态势形成鲜明对比，抢占新区综合服务商业先机。
综保区邻家广场借助综保区优势，让消费者在综保区邻家广场花上更少的钱，即可更方便、快捷的购买到各类优质、放心的境外商品，将是综保区邻家广场业态的一大亮点。
综保区邻家广场以生鲜超市为核心业态，配备完善的公共服务功能，以构建社区型商业为核心，着力解决周边居民买菜难、看病难、办事难的生活基本问题，为项目周边居民带来经济实惠的基础生活保障及提升生活品质的服务，进一步提升周边居民的生活幸福指数。
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华润置地广场落地北湖南棉
2017年5月26日，西乡塘北湖片区南棉旧城改建项目一期用地（约144亩）成功出让，仅有一家房企报名，即南宁华润置地北湖房地产有限公司（华润旗下分公司），以单价995万/亩，总价143377.8782万（折合约14.34亿）成功摘牌拿地，折合楼面地价3479元/平米。
这是华润在广西建设的第6座城市综合体（目前华润已布局广西南宁、柳州、桂林三地共6个项目）。
圈小探在拿地前两天在搜寻华润置地南宁官微公众号时，无意发现一个新号，南宁华润置地广场，难道这会是华润北湖南棉项目的名字？！（有待官方发布案名为准）。
如真是建南宁华润置地广场，它的“配置”如何呢？住宅产品线、写字楼产品线、商业购物中心、酒店等配置，备受关注。
南棉旧改一期整体地块占约144亩，3宗地组成，南棉旧改一期用地规划产品以住宅为主，商业占约1.44～1.61亩；旅馆（住宿）占约4.32～7.49亩；住宅占约135～138亩。由此可见南棉旧改一期用地并未出现大商业（购物中心），该旧改项目二期用地规划暂未在公告中释放信息。据此前征集土地熟化投资人信息里提到，南棉旧改项目整个项目占地约371亩（可开发利用土地约288亩）；也就是说未来，华润还将继续拿地。
据公众号“西乡塘发布”27日推文提到，南宁市西乡塘区相关负责人在截牌现场表示，20号地块只是南棉片区旧改的一期项目用地，未来还会有二期、三期。最终，南棉片区将“华丽变身”，改变该片区的老、旧面貌。“南宁目前最大最高档的购物中心是什么样子，南棉这个项目将来就是什么样子。”
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大嘉汇康悦落地北湖明秀板块
2017年5月18日，仅有一家房企参与申请竞买，最终，18号竞买人大嘉汇投资控股有限公司，以底价1223万/亩，总价约4.41亿成功摘牌，成交楼面地价约3335元/平米。
大嘉汇在北湖新建的商住小区案名交“大嘉汇康悦”，位于北湖南路东侧与明秀东路南侧交汇，原北湖旧货市场位置。项目于5月18日拿地，5月19日就开始土地平整及机器进场，目前正在地质勘测、土地平整等前期工程。项目预计今年7月左右售楼部开放，10月左右开盘。
“大嘉汇康悦”周边在售的一手房住宅楼盘有“优活时代”（商住两用公寓在售）、“皇巢北郡”（二期预计6月份推售）、保利心语二期（开盘时间待定）、大唐天城三期（预计下半年推出）、华润南棉项目（预计2017年下半年首期亮相）等。目前周边在售商品住宅新房参考均价7500-9600元/平米（毛坯）。
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东鹏特饮生产基地落地高新区
2017年5月11日，南宁高新区明华路北面、新际路东面一幅117.236亩工业用地，由南宁东鹏食品饮料有限公司，以单价31万/亩，总价3634.3098万元摘牌拿地，将建设东鹏特饮生产基地。该地块产业类型：饮料制造业（主要用于生物技术功能性饮料生产）；投资强度≥450万元人民币/亩。
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限地价、房价，竞产权移交房
6月16日才是年中土拍重头戏！
根据住建部、国土部相关文件要求，南宁市住宅用地属于“增加”类型。为缓解住房供求矛盾，南宁市计划2017年市本级（不含武鸣区）住宅用地供应4400亩，该计划比2016年实际成交量3162亩增加1200亩左右。同时根据市场需求，还将进一步加大住宅用地供应数量。2017年6月底前编制完成我市住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。
根据我市实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等，坚决防止高地价、高房价，严防高价地扰乱市场预期。
限地价、房价，竞产权移交房
南宁土拍“抑制高地价、高房价”再度升级！
6月6幅地首当“小白鼠”！
简而言之，这几幅地块都是设定地块最高地价，超过限定地价时，将停止报价，继续参与竞拍的竞买人，转为现场竞配建该地块首期需建设的移交产权房面积（移交产权无偿给ZF，由ZF指定相关部门去管理这些房源，开发商自己不能销售）。除去需要建设的移交产权房外，其未来销售的商品房，被设定一个未来项目销售住宅产品毛坯价的最高价（并没有提到不可做带装修房，以及没有提到是否限定带装修交付的信息）。
从最新公告信息来看，6月16日将出让的这6幅地的限地价最高3500元/平米（地块单价都不超过820万/亩）；限房价最高7030元/平米（毛坯价）。
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如果这些项目带装修交付，
5月25日，南宁市新出台新建商品房全装修标准分级
装修部分最高限价3000元/平米
那么这6个项目的带装修的实际价格最高价或将限定在
9626~10030元/平米（带装修）
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房子好比面包